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建て替えローン
建て替えローンとは？
建替えローンとは、建替えにあたって返済中のローンが障害になっている場合に、買換えローンとほとんど同じ条件で利用できるローンのことです。住居の建て替えが難しいような場合に、現在返済中のローン残高を消滅させるために必要な金額と、新しい家の建て替えのために必要となる費用とを合わせた額について、融資を受けられるとするものであります。
これにより、利用者は、ローンの返済が終わらないうちに、新しい家の建て替えができます。しかも、現在返済中のローンが高金利時代に組まれたものである場合、現在の低金利との金利差のため、より低金利なローンへの借り換えと、実質的に同じ効果を望むことができるというメリットがあります。
建て替えローンの検討
年配になったのでバリアフリー住宅を建てたいとか、増改築するだけでは解決不可能であるとか、現在の住まいでは手狭であるとか、諸々の事情から現在の住まいの建て替えを検討する方は多いでしょう。
建て替えローンは、すでに組まれている住宅ローンの返済期間中で、まだローン残高が残っているような場合に、建て替えを検討することになります。より具体的には、地価の下落などにより、住居の評価額が、住宅ローン残高を下回っており、住まいの建て替えが難しい場合が挙げられます。たとえば二世帯住宅を希望する場合、低利なローンへの切り換え、親子リレー返済などにすることにより、返済を減らすことができるときに、有効策であるということもできます。
建て替えローンの利用
建て替えローンの実施機関は、民間の金融機関であり、その融資条件は金融機関ごとに異なるため、事前に、金融機関の窓口で、融資を受けられる建て替えの内容や、資金計画、その他返済中のローンの現状についてなど、個別に確認し、納得したうえで借り受けを検討しましょう。この建替えローンについては借入金額も多くなる場合が多いので、事前に金融機関の窓口において、建替えの内容、資金計画などの相談を行ってから借りるようにしましょう。
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