住宅の買い換え、住み換え、建て替え

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住み替えローン

住み替えローンとは？

住み替えローンとは、買い換えローンとも呼ばれていますが、住宅ローンのひとつともいえるものです。より具体的には、既存の住宅ローンの返済にあてられる金額と現在の住居の売却代金との差額分に、新しく家を購入するために必要な金額をくわえた金額が、住み替えローンで受けることとなる融資の内容となります。
金融機関によっては通常の買い換えローンと同様に、買い換えローンと呼ぶ場合もあり、実際に、一般の買い換えローンとほぼ同じ内容の融資条件が設けられています。住み替えローン、買い換えローンを使える人の条件として住み替えローン開始時の年齢、住み替えローン返済終了時の年齢、一定金額以上の収入、これまでの住 宅ローン返済から一定期間以上の経過と、住宅ローンの支払い遅延歴がないこと、提携不動産業者の物件のみの住み替え、買い換えしか出来ないことなどがあり ます。

窓口の一本化による提携ローンの利用

住み替えローンの利用にあたっては、通常、不動産業務が認められていない民間金融機関においては、住宅の売却と購入における、現在の住宅の売却と新しい住宅の購入の時間的なタイミングと資金的なタイミングが問題になります。
この点、銀行などの民間金融機関と提携している不動産業者を通して住宅ローンを利用するか、または不動産業者との提携ローンを利用するかして、窓口の一本化による利用が図られることになります。なお、信託銀行には、不動産業務が認められているため、この限りではありません。

住み替えローンの活用法

住宅の住み替え、買い換えを行う場合には、一般的には今まで住んでいた住宅を売却して、その売却代金でこれまでの住宅ローンの支払いを終えてから新しい住宅を取得します。
住宅の買い換えをおこなう場合の資金計画では、ローン残高が残っていると売りにくいとされるため、住み替えローンを利用したいが、住宅の売却と購入、ローンの返済と新規融資など、一連の手続きにおいて、窓口が一本化されている場合には、利用者にとって、手続きの手間を省くことができ、利用がしやすいということがいえます。この点、利用に際しては、事前に、今までの住宅ローンの取扱金融機関か大手不動産業者との相談が必要となるといえます。

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